外国人在澳洲购买新房和现有房屋的政府费用有何不同？

希望投资澳大利亚房产的外国买家需要缴纳多项政府费用，具体费用取决于房产是新建的还是已建成的。了解这些区别对于外国投资者有效预算和遵守当地法规至关重要。以下是新建和已建成房屋政府费用主要差异的详细分类：

1. 外国投资审查委员会（FIRB）申请费

FIRB 要求外国买家在购买澳大利亚任何住宅物业之前申请批准。申请费根据房产价值而有所不同，但新房和现有房产之间的差别并不大。然而，审批流程存在一些关键差异：

• 新房：作为澳大利亚增加住房供应战略的一部分，鼓励外国投资者购买新房或期房。FIRB 审批更为直接，开发商通常会预先批准外国买家的项目，从而简化申请程序。

• 二手房：仍需获得 FIRB 批准，但外国买家面临更严格的规定。一般情况下，外国人不得购买二手房，除非他们计划对房产进行大规模重建以增加住房存量（例如，拆除并建造多个单元）。

费用如下：

• 价值不超过 100 万澳元的新房产：14,700 澳元

• 价值不超过 100 万澳元的现有房产： 44,100 澳元

• 价值较高的房产需支付更高的费用，但两种房产类型的费用结构是一致的。

2. 印花税（转让税）

印花税是购买房产时一项重要的费用，其数额取决于所在州以及房产是新建的还是现有的：

• 新房：作为住房激励措施的一部分，一些澳大利亚州为购买新房的外国买家提供优惠或回扣。例如：

  • 在维多利亚州，如果买家打算将期房作为主要居住地，则可以享受印花税优惠。

  • 在新南威尔士州，外国投资者仍然面临附加费，但开发商的激励措施可能会略微抵消这一税率。

• 已建房屋：购买已建房屋的外国买家通常需支付全额印花税，且无优惠。此外，他们还需缴纳外国投资者附加税，在大多数州，该附加税的税率为 7% 至 8%。例如：

  • 新南威尔士州在标准印花税税率的基础上额外征收 8%。

  • 维多利亚州对外国买家加收 7% 的附加费。

与新开发项目相比，这些附加费使得外国投资者购买现有房产的成本更高。

3. 资本利得税（CGT）影响

虽然这不是预付费用，但必须考虑新建房产和现有房产之间不同的资本利得税影响：

• 新房：如果外国投资者购买新房并在之后出售，则适用资本利得税。但是，购买期房并持有一定期限的新房可能会享受较低的初始成本和折旧收益。

• 二手房：如果外国人购买并重新开发二手房，则转售时将适用资本利得税。非居民不享受主要住宅豁免，外国人的税率通常高于澳大利亚居民。

4. 土地税附加

在某些州，外国投资者还需缴纳年度土地税附加税。无论房产是新建的还是已建成的，均需缴纳此附加税，但具体数额可能因房产类型而异：

• 新房：在一些州，开发商与当地政府协商激励措施，以暂时或在最初几年减少这些税收。

• 现有房屋：这些房产通常需要缴纳全额附加费，根据州和房产价值，附加费从 0.75% 到 2% 不等。

5. 购买新房产的额外奖励

为了鼓励外国对新开发项目的投资，澳大利亚开发商和一些州提供了额外的激励措施来抵消某些费用：

• 期房折扣：开发商可能会提供折扣，以降低整体购买价格或支付部分印花税成本。

• 政府补助和优惠：某些州为购买新房产提供补助，尤其是当它们有助于增加住房供应时。

结论

在澳大利亚购买房产时，外国买家需要支付各种费用，新房和二手房之间有明显区别。新开发项目通常提供更优惠的条件，包括印花税减免、退税和更顺畅的 FIRB 审批流程，使其成为对外国投资者更具吸引力的选择。相比之下，购买二手房通常需要更高的前期成本和更严格的监管，如果没有重建计划，那么二手房的吸引力就会降低。

外国投资者应仔细评估他们的选择，并咨询法律和金融专业人士，以充分了解在澳大利亚购买每种类型的房产的含义和费用。